MARY IMMOBILIARE DI FRAGALA' LUCA

In vendita ad Acireale – Via Provinciale per Riposto 3A

Tra il profumo degli agrumi e il respiro del mare, si apre una nuova pagina di vita e benessere.
Un luminoso appartamento di 108 mq, posto al primo piano di un elegante edificio, con sottotetto comodo, ti accoglie con il calore della sua luce e l’equilibrio dei suoi spazi.

La zona giorno, ampia e invitante, è il cuore della casa: perfetta per chi ama ricevere, condividere, vivere ogni momento con leggerezza.
La cucina abitabile, affacciata sulla quiete del quartiere, invita a cene lente, profumi di casa e sorrisi che restano nel tempo.
Completano l’abitazione due camere da letto, un bagno, un ripostiglio e due balconi soleggiati, dove ogni giornata si colora di luce e serenità.

L’appartamento, angolare e libero su tre lati, regala un’eccezionale luminosità e un affaccio verde sempre curato.
Le condizioni sono abitabili e migliorabili, con riscaldamento autonomo e interessanti possibilità di personalizzazione.
Il sottotetto, oggi accessibile dal vano scala ma collegabile anche internamente con una scala a chiocciola, è uno spazio prezioso da modellare secondo i propri sogni: uno studio, una stanza hobby o un piccolo rifugio creativo.

A completare la proposta, un ampio garage di 44 mq al piano seminterrato, perfetto per due-tre auto o come ambiente di servizio per chi desidera ordine e funzionalità.
L’ingresso condominiale è curato e ben gestito da uno studio commercialista presente nello stesso stabile, garanzia di serietà e buona amministrazione.

Le spese condominiali sono contenute, 18 € mensili, e l’edificio dispone di antenna centralizzata; nella zona è inoltre presente fibra internet, ideale per chi lavora da casa o desidera una connessione veloce e stabile.

Il condominio ha un’anima accogliente: qui gli animali sono i benvenuti.
La signora del piano inferiore vive con un cane dolcissimo, e chi abita oggi l’appartamento, per un periodo transitorio, condivide la sua quotidianità con un gatto.
Un contesto sereno, dove rispetto e gentilezza rendono ogni incontro più umano.

Servizi nelle immediate vicinanze
Nel borgo di Scillichenti trovi scuole pubbliche, tra cui plesso scolastico dell’infanzia, primaria e secondaria, e un ufficio postale moderno e funzionale in Via Provinciale.
Il quartiere offre tutto ciò che serve per vivere bene: panificio, tabaccheria, cartoleria, fioraio,servizi contabili e aziendali, bar e gelaterie, ristoranti e pizzerie, B&B, farmacia, parrucchiere, officina, negozio alimentare e attività agricole e artigianali tra cui meccanici e gommista.
E non si può non citare il celebre pane condito di Scillichenti, autentica delizia per il palato e simbolo della tradizione locale.

Distanze e collegamenti
Mare a 1,7 km
Acireale a 7,3 km (circa 15 minuti)
Guardia a 2,5 km, famosa per l’acqua di Felicetto
Taormina a 33,3 km
Catania a 32,1 km
Aeroporto di Catania a 37 km

Opportunità di investimento e agevolazioni
L’immobile è in classe energetica D, già efficiente e con margini di miglioramento.
Se l’acquirente desidera ristrutturare per incrementare la prestazione energetica, potrà accedere a mutui green per ristrutturazione o a un mutuo misto (acquisto + efficientamento), beneficiando così di condizioni bancarie vantaggiose e di incentivi per la riqualificazione.

Questa casa è pensata per famiglie moderne o coppie in crescita che cercano spazio, serenità e una vita autentica, in un contesto tranquillo e vicino a tutto.
Un rifugio di luce, calore e armonia, a pochi passi dal mare e dal cuore di Acireale.

Scheda tecnica sintetica:
ACIREALE, Appartamento in vendita di 108 mq, Abitabile, Riscaldamento Autonomo, Classe energetica: D, Epi: 46,45 kWh/m² anno, posto al piano 1° su 2 compreso, composto da: 3 Vani, Cucina Abitabile, Soggiorno doppio, 2 Camere, 1 Bagno, Ripostiglio, Garage doppio, Balcone, Spese condominiali: 18€/mese, Antenna centralizzata, Fibra Internet presente.